Złociste jarzębiny - Forum mieszkańców, ul. Zatorska, Wrocław

[rychuwro]

otrzymalem odpowiedz na zapytanie dot. spotkania.

Witam

W związku z tym, że deweloper rozpoczął podpisywanie z mieszkańcami

aktów notarialnych (przenoszących własność lokali) w najbliższym
czasie
zostanie zwołane zebranie założycielskie Wspólnoty Mieszkaniowej. Na to

spotkanie zostaną zaproszeni przez Zarządcę, firmę PUMAZ, wszyscy
właściciele lokali w nieruchomości. Więcej szczegółów na temat
terminu
tego spotkania będę znał pod koniec tygodnia, o czym Pana poinformuję
(a
także wszystkich mieszkańców).

Pozdrawiam

Wojciech Chowaniec - Administrator nieruchomości

Tel. 784-500-253
E-mail: w.chowaniec@pumaz.pl

PUMAZ Stanisław Olszewski
ul. Sępia 29
53-143 Wrocław

[ladymi]

O w końcu jakiś konkret. Dzieki za interwencję :)

[krzychu60b]

co z tym zebraniem bedzie ??
_________________
www.construo.pl

fb: @construoprzestrzen

[krzychu60b]

dowiedziałem sie ze źródła ze zebranie ponoc ma odbyc sie na poczatku Maja tego roku
_________________
www.construo.pl

fb: @construoprzestrzen

[memo]

Witam,

podpisałam akt notarialny i wczoraj osobiście byłam u Zarządcy. Uzyskałam informację taką jak krzychu60b, tj. zebranie z mieszkańcami na początku maja, natomiast wspólnota ma powstać od 1 czerwca 2012. Mamy otrzymać listownie informacje o tematyce zebrania.
Pozdrawiam.

[memo]

Witam ponownie,

nie wiem czy wiecie, ale wspólnota mieszkaniowa zgodnie z Ustawą o własności lokali zawiązuje się w momencie podpisania pierwszego aktu notarialnego, a nie, jak zawarł deweloper w umowie, z chwilą podpisania pierwszych siedmiu aktów notarialnych.
Pomijam fakt podpisania 7 aktów notarialnych, bo te zapewne już dawno są podpisane, a zwracam uwagę na to, że Zarządca chce utworzyć wspólnotę od 1 czerwca 2012 po zebraniu z właścicielami, a do tego czasu obciążać nas opłatą ryczałtową 6,50 zł/m2.
Jest to niezgodne z prawem. Po podpisaniu pierwszego aktu notarialnego powinna powstać wspólnota mieszkaniowa, a dla niej powinien zostać wyrobiony NIP, REGON i wyodrębniony podział kosztów pomiędzy mieszkania właścicielskie a te, które formalnie jeszcze są własnością dewelopera. Osoby, które podpisały akty notarialne powinny uiszczać już miesięczną zaliczkę z tyt. opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów zw. z utrzymaniem nieruchomości wspólnej i mediów (bez względu na to czy odbyło się zebranie właścicieli czy nie - forma rozliczania powinna być już przyjęta na zasadach jak dla wspólnoty mieszkaniowej, w której deweloper jest jednym z właścicieli). Myślę o tym, żeby wystosować jak najszybciej oficjalne pismo w tej sprawie do Zarządcy.
Swoją drogą pracuję w zarządzaniu i pewne tematy są mi bardzo bliskie, stąd moje sugestie i obawy. Zapraszam aktywnych mieszkańców, takich którzy chętnie przyłączą się do dbania o wspólnotę - tak naprawdę o coś co już w dużej części należy do nas. Niestety z doświadczenia wiem, że jeżeli nie będziemy trzymać ręki na pulsie i z naszej strony nie będzie zainteresowania w wielu kwestiach zarówno technicznych jak i finansowych, to pewnego dnia możemy się nie miło zdziwić.

[krzychu60b]

WTF...
_________________
www.construo.pl

fb: @construoprzestrzen

[rafalf]

Czesc,
dzisiaj odebralem zaproszenie na zebranie zalozycielskie, ktore ma odbyc sie 17. maja w szkole nr 44 przy Wilanowskiej o godzinie 17.30

[krzychu60b]

memo mam nadzieje ze bedziesz na zebraniu i sie odezwiesz cos na ten temat bo ogolnie to z tego zo napisales rozumiem ze chca nas chyba skroić ...tak krotko mowiac...
_________________
www.construo.pl

fb: @construoprzestrzen

[rafalf]

Do zawiadomienia o spotkaniu dolaczone byly propozycje uchwal, ktore maja byc podjete na zebraniu wspolnoty.
Nie wiem, czy tak powinno byc, bo nie mam doswiadczenia, ale wg proponowanych uchwal, ogolnie rzecz biorac, zarzadca nadal pozostaje PUMAZ, korzysta z kont wspolnoty, na ktore my wplacamy oplaty.

Co wiecej, jest tam wyszczegolnienie na co rozbijane maja byc koszty miesieczne i m.in. jest pozycja "utrzymanie miejsca parkingowego".
Ciekaw jestem na czym ma polegac utrzymanie miejsca parkingowego, jelsi nie na utrzymaniu porzadku (co jest osobna pozycja w kosztach), albo biezaca konserwacja (ktora rowniez jest wyszczegolniona).

Czy to powszechna praktyka, czy tez moze ktos probuje nas "skroic" jak wspomnial kolega Krzychu60b?

[rychuwro]

Dobry jest pkt.7

Utrzymanie czystosci wew., zew. i zieleni

............ zł/m2 powierzchnia mieszkania, lokalu uslugowego, komorki

czy ktos sprzata wogole nasze komorki/piwnice ???

albo pkt.5

czemu komorka jest wliczona do wywozu smieci, a nie ogol jako mieszkanie ??

pkt.12 woda do celow NW rowniez komorka jest wyszczegolniona - co to jest ?

[ladymi]

Wszystkiego się dowiemy na zebraniu miejmy nadzieje, nie damy się naciągać więc przygotujmy potok pytań :)

[rafalf]

tak sie jeszcze zastanawiam... moj scisly umysl protestuje przed wyliczaniem kosztow utrzymania czystosci na podstawie powierzchni mieszkania, gdyz w mieszkaniu czystosc utrzymuje sobie sam. Tymi recami.

Czy sa jakies normy ktore to reguluja?

Czy logicznie patrzac, nie powinno byc tak, ze placimy koszty wyliczone na podstawie powierzchni wspolnej (ogolnodostepnej), sprzatanej przez zarzadce, podzielonej na ilosc mieszkan?

Przy takiej zasadzie nie mialbym nic przeciwko wlaczeniu parkingu do czesci wspolnej wlasnie.

rafal

[ladymi]

Poszperałam i znalazlam odpowiedz ze wskazaniem podstawy prawnej http://www.wspolnotamieszkaniowa.pl/finanse/aktualnosci/Jak-naliczane-sa-oplaty-na-fundusz-remontowy-oraz-oplaty-za-utrzymanie-czystosci-klatki-schodowej/79.html
Pytanie brzmialo:

"Mam pytanie dotyczące opłat. 1.Wspólnota zdecydowała, ze fundusz remontowy jest ustanowiony na 5 zł od metrażu mieszkania. I tak ja mam mieszkanie 65 metrowe ale mieszkam w nim sama , płace więcej na fundusz remontowy niż lokatorzy mieszkający obok( 5 studentów na 40 metrach kwadratowych). Trochę to dla mnie dziwne ze 5 osób użytkujących płaci mniej niż jedna. 2. Druga sprawa jest bardzo podobna, mam naliczoną stawkę (od metra kwadratowego mojego lokalu) 25 zł miesięcznie na utrzymania czystości klatki schodowej i zieleni. Przecież moje metry kwadratowe nie brudzą klatki schodowej , tylko ludzie. I paradoksalnie rodzina 5 osobowa mieszkająca na 40 metrach kwadratowych płaci mniej za sprzątanie niż ja osoba samotna na 65 metrowym mieszkaniu. Chciałabym się dowiedzieć jak to wygląda z punktu prawnego"

ODPOWIEDŹ:

"Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest obowiązany partycypować w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej (dach, klatka schodowa, elewacja, winda, etc.) proporcjonalnie do posiadanego udziału. Udział, to zgodnie z art. 3 ust. 3, ułamek w którego liczniku jest powierzchnia lokalu, a w mianowniku suma powierzchni wszystkich lokali. Jeśli np. powierzchnia wszystkich lokali wynosi 1000m2, to udział właściciela lokalu o powierzchni 100m2 wynosi 100/1000, czyli 0,1. Właściciel tego lokalu musi więc pokryć w 1/10 koszt remontu dachu, sprzątania klatki schodowej czy oświetlenia wejścia do budynku. Nie ma znaczenia ilość osób przebywających w lokalu. Można, faktycznie, mieć wątpliwości, czy słusznie właściciel mieszkania o powierzchni 80m2 , który mieszka sam, płaci za sprzątanie klatki schodowej dwukrotnie więcej, niż czteroosobowa rodzina zajmująca mieszkanie o powierzchni 40m2, ale takie jest prawo. Jeszcze większe powody do niezadowolenia mają mieszkańcy parteru płacący za windę, z której nie korzystają, ale z prawem się po prostu nie dyskutuje."

Zobaczymy co jutro wyniknie, nie wiem czy te warunki mozna negocjowac, bo jak pamietam w spoldzielczym mieszkaniu tez placi sie np. na f.remontowy czy sprzatanie od metrazu.