Złociste jarzębiny - Forum mieszkańców, ul. Zatorska, Wrocław

[Bili]

Witam

W związku z tym, że zgłosiłem się do pełnienia funkcji Radnego Wspólnoty (którą będę się starał pełnić odpowiedzialnie i aktywnie z korzyścią dla naszej wspólnoty) poniżej krótkie podsumowanie zebrania.

Zgodnie z porządkiem obrad
1. Zebranie zostało otwarte
2. Przewodniczącym spotkania był właściciel firmy PUMAZ Pan Stanisław Olszewski, protokolantem Pan Wojciech Chowaniec - Administrator Budynku, w komisji skrutacynej zasiadło trzech przedstawicieli wspólnoty (przepraszam, nie pamiętam nazwisk)
3. Po skrupulatnym przeliczeniu wielkości udziału we własności nieruchomości wynikającej z frekwencji ustalono zdolność do podejmowania uchwał przez zebranie
4. W głosowaniu przyjęto porządek dzienny zaproponowany przez Zarządcę w zawiadomieniu
5. Przedstawiono projekty uchwał (przypomniano o dostarczeniu projektów jako załącznik do zawiadomienia o zebraniu)
6 Podjęto głosowanie 11 zaproponowanych przez Zarządcę uchwał.

Głosowanie nad uchwałami nr 1 i 2 przebiegło bez większych dyskusji. Uchwałą nr 1 nadano nazwę "Wspólnota mieszkaniowa Złociste Jarzębiny II"
Po trafnej uwadze jednego z mieszkańców zmieniony został zapis w Uchwale nr 3/2012 w sprawie upoważnienia do otwarcia konta i dysponowania środkami zgromadzonymi na w/w koncie. Uwaga dotyczyła dodania do punktu upoważniającego zarządcę nieruchomości firmę PZUMAZ do dysponowania środkami na rachunku bankowym zapisu w celu opłacania faktur związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej przy ul. Zatorskiej 60-64B
Głosowanie nad uchwałą nr 4 przeszło bez większych dyskusji.
Uchwała nr 5 czyli opłaty- czujność mieszkańców przełożyła się na masę pytań związanych z wysokością opłat zaproponowanych przez Zarządcę oraz sposobem ich rozliczania. Jeśli ktoś chciałby, aby wyjaśnić jeszcze raz wysokość lub sposób rozliczania którejś z pozycji proszę o takie zgłoszenie, chętnie wrzucę w poście odpowiedź.

Głosowanie nad uchwałą nr 6 bez większej walki. Zarządca zapewnił, że nawet, jeśli nowe wysokości ustalonych opłat czynszowych zostaną przesłane do mieszkańców później niż jest to zaplanowane (pierwsze dni czerwca) nie będą naliczane odsetki za kilkudniowe opóźnienia w płatnościach. Ustalone stawki na każde mieszkanie będą obowiązywały do końca roku, po zakończeniu roku rozliczane zgodnie z rzeczywistym zużyciem. WAŻNE- od czerwca nie będziemy otrzymywali faktu za administrowanie, a otrzymaną na początku czerwca kwotę przelewać musimy na konto zarządcy do 10 każdego miesiąca.

Głosowanie nad Uchwałą nr 6 dotyczyło wyboru Rady Wspólnoty Mieszkaniowej, zgłosiły sie następujące osoby (przeprasza, jeśli pomyliłem się w nazwiskach):
1. Gerard Bobik
2. Aleksandra Niklewicz
3. Bartłomiej Bilski (ja)
4. Wojciech Robak
5. Mariusz Kucharski

Obiecaliśmy, że (jeśli Uchwała nad zaproponowanym składem Rady zostanie uchwalona) w celu sprawnego kontaktu wszystkich mieszkańców z Radą utworzymy adres mailowy Wspólnoty na który każdy będzie wysyłał swoje wioski, pomysły,uwagi itd, a my przełożymy to na działania na spotkaniach z Zarządcą.

Głosowanie nad Uchwałą nr 8,9,10 odbyło sie bez większych dyskusji

Głosowanie nad uchwałą nr 11 odłożono z powodu niezgodności zapisu znalezionego przez jednego z mieszkańców. Chodzi o to, że w projekcie Uchwały jest zakaz wyprowadzania zwierząt na teren całej nieruchomości, co prawdopodobnie jest niezgodne z Uchwałą Rady miasta Wrocławia która takiego zakazu nie wprowadza. W związku z tym, musimy znaleźć inne rozwiązanie sytuacji. Na spotkaniu padła propozycja, aby wyprowadzanie zwierząt było możliwe w wyznaczonym terenie- tylko jakim- proszę o propozycję.

Podjęto również głosowanie nad Uchwałą nr 12 ustanawiającej wysokość funduszu remontowego w wysokości 0,20zł /m2

Wyniki głosowania nad wszystkimi uchwałami zostaną dostarczone każdemu mieszkańcowi.

Podczas zebrania dyskutowaliśmy również nad zgłoszeniami usterek i błędów wykonawczych nieruchomości które należy zgłosić Triadzie w ramach gwarancji:
- źle wykonany wyjazd z garażu podziemnego. Podczas wyjazdu kierowca nie ma szans widzieć, czy ktoś idąc chodnikiem może wpaść mu pod koła samochodu. Propozycja jest taka, aby murek zamienić na kratkowaną osłonę, przez którą kierowca zauważy pieszego, a pieszy będzie widział wyjeżdżający z garażu samochód.
- chodnik przy wyjeździe z garażu jest stromy i należy zamontować tam barierkę
- ściany pomiędzy komórkami lokatorskimi są zbyt "słabe i delikatne"
- jeden z mieszkańców zauważył u siebie na balkonie zacieki po zewnętrznej stornie (na elewacji)- prośba do wszystkich aby przyjrzeli się elewacji na swoich balkonach i zauważone zacieki zgłosili PUMAZowi

Ostatnie zagadnienie które udało mi się zapamiętać dotyczyło systemu IBOM naszego Zarządcy czyli Internetowe Biuro Obsługi Mieszkańca przez które będziemy mogli komunikować się z PUMAZem.
Wraz z wyliczeniem opłat na początku czerwca powinniśmy otrzymać również instrukcję korzystania z systemu IBOM

Zapraszam do komentarzy dotyczących pierwszego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej Złociste Jarzębiny II

Pozdrawiam
Bartek

[sapro]

Od razu widać, że jesteś odpowiednią osobą do tej funkcji Poniższe informacje przede wszystkim zainteresują tych, którzy z jakichś powodów nie mogli uczestniczyć w zebraniu.

Tak na marginesie - coś ostatnio mały ruch na tym forum

[krzychu60b]

[rafalf]

Wyburzenie murku i postawienie w jego miejscu relingu/barierki metalowej bedzie pewnie za drogie i na jakis czas wylaczy parking podzeimny z uzytkowania.
Najprostsze i chyba najtansze rozwiazanie sytuacji to lustro dla wyjezdzajacych, o czym wspominalem juz kiedys na forum (w watku o ogradzaniu osiedla).

Inna sprawa jest to, ze wjezdzajacy nie wie o tym, ze ktos wyjezdza i vice versa. Takie migajace swiatlo informujace o tym, ze ktos otwiera wrota od drugiej strony rowniez uwazam za dobry pomysl.

[Bili]

Uważam, że pomimo stwierdzeń, że wyburzenie murku jest za drogim rozwiązaniem powinniśmy tego oczekiwać od dewelopera, to nie my decydujemy, czy to jest za drogie dla dewelopera czy nie. Jeśli się nie zgodzi, wówczas pomyslimy co z tym zrobić.
Sprawę obgadam z Zarządcą.

[krzychu60b]

sprobować zawsze mozesz ale od razu ci mowie ze masz 5 % szans a jak z kolei jak to zrobia to cos czuje ze obciaza nas czesciowo kosztami bo przypominam ze to POLSKA ) a koszt wyburzenia tego i zrobienia barierek z tego co mi wiadomo to jest ok 35 tysiecy juz nie mowiąc o wszystkich zgodach ktore musza byc od architektow a raczej watpie zeby takie dali a zalozenie lustra i lampki migajacej mysle ze nie przekroczy wiecej niz 2 tysiace ....
_________________
www.construo.pl

fb: @construoprzestrzen

[krzychu60b]

przepraszam czyktos cos wie na temat co z tymi licznikami kiedy beda spisywac i wogole ile wkoncu bedziemy placic za czynsz i do kiedy bo do konca maja bylo tak ze placilismy z gory za miesiac a juz jest 7 a ja nadal nie wiem ile am im placic ......
_________________
www.construo.pl

fb: @construoprzestrzen

[rychuwro]

Witam

Mieszkańcy Wspólnoty będą mieli możliwość założenia konta IBOM po
10
czerwca, tj. po wystawieniu zaliczek na utrzymanie nieruchomości.

tak napisal W.Chowaniec (admin), w odpowiedzi na zapytanie o ibom (internetowe biuro obslugi mieszkancow)

Czyli trzeba czekac na czynsz.

[krzychu60b]

a kiedy bedzie zebranie wspolnoty i zmiana firmy administrujacej nasze osiedle ??? doszly mie sluchy ze zarzadca ktory zarzadza osiedlem d wbloki dlaje ( nie pamietam jak sie nazywa) Mój Dom ma bardzo konkurencyjne ceny
_________________
www.construo.pl

fb: @construoprzestrzen

[rychuwro]

repeat please

[rychuwro]

kolejne spotkanie we wrzesniu ?

[rafalf]

i co, bylo jakies spotkanie, bedzie?
Ktos cos wie?

[Bili]

Rada Wspólnoty Mieszkaniowej planuje zebranie. W związku z tym proszę o przesłanie na naszą skrzynkę wspólnotową: zlocistejarzebiny2@gmail.com problem jaki chcielibyście, aby był poruszony

Pozdrawiam
Bartek

[rafalf]

Z tego co dowiedzialem sie od p. Chowanca przy okazji glosowania nad Zarzadem Wspolnoty, to zebranie ma byc dopiero w lutym...
Chyba, ze Rada planuje cos innego?

[rychuwro]

Czy juz cos wiadomo, kiedy beda wyniki glosowania z ostatniego zebrania ?