Zgłoszenia gwarancyjne Osiedla Złociste Jarzębiny II |
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
janeczek102
Dołączył: 08 Kwi 2013 Posty: 106
|
Wysłany: 11-04-2013, 6:53:27 Temat postu: |
|
|
Witam! Przyglądnijmy się Naszemu deweloperowi w kontekście uciekającej gwarancji. Interesuje mnie teren zewnętrzny oraz dach i elewacja. Poruszam ten temat, gdyż zgłaszamy usterki dotyczące Naszych mieszkań lecz zapominamy o reszcie obiektu.
1. Parkingi.
Podniosło kostkę w kilkunastu miejscach, wiele jest miejsc z zastoiskami wody. Pomijam fakt fuszerki związanej z docinką krawężników. Niepokój budzi zjazd do garażów - powierzchnia betonu się łuszczy itp.
2. Elewacja
Te zacieki na tynku. Białe wykwity poniekąd związane ze złym spasowaniem obróbki. Zacieki z kratek elewacyjnych. Stan barierek ocynkowanych, gdzie rdza już wygrywa z ocynkiem.
3. Dach
Wiem że jest potrzeba wizyty na dach związku z licznymi przeciekami z rur spustowych np. koło ciastkarni.
Mamy wpływ jeszcze przedłużyć żywotność w/w tematów. Rada musi przejść z budowlańcami (a pełno jest ich w Naszym bloku) i reagować. |
|
Powrót do góry |
|
|
janeczek102
Dołączył: 08 Kwi 2013 Posty: 106
|
Wysłany: 11-04-2013, 10:48:20 Temat postu: Wizualizacja pozimowych usterek |
|
|
Witam! Kończy się zima jak i gwarancje dewelopera.
Poniżej kilka kwiatków z Naszego otoczenia:
1. Parkingi
- pojawia się trawa w kostce i mech
- wysadziny kostki oraz zapadliska
- wędrujący żwir
- spękana obrzeża
- łuszczący się beton na zjeździe do garażu
2. Elewacja
- liczne zacieki i wysolenia
- duże skupiska rdzy na obróbkach
- zacieki z kratek wentylacyjnych
A niedoróbek dewelopera od groma:
- nie doczyszczone studzienki kanalizacji deszczowej
- źle docięte krawężniki
-paćka na placu zabaw zamiast....
Rada przejeła od dewelopera obiekt |
|
Powrót do góry |
|
|
janeczek102
Dołączył: 08 Kwi 2013 Posty: 106
|
Wysłany: 16-04-2013, 19:51:28 Temat postu: Wizualizacja pozimowych usterek 3 |
|
|
Witam. Stan rdzy który zjada Nam budynek jest alarmujący!!!
1. Uchwyty mocujące rynne. Nadają się do wymiany. Rdza będzie tworzyć zacieki na elewacji.
2. Rynny należy czyśćić.
Proszę Radę o kontakt. Z dnia na dzień uciekają Nam pieniążki - budynek traci na wartośći poprzez wygląd zewnętrzny. |
|
Powrót do góry |
|
|
adalbert
Dołączył: 30 Sie 2011 Posty: 85 Skąd: WROCŁAW
|
Wysłany: 17-04-2013, 10:09:46 Temat postu: |
|
|
To proszę o numer telefonu lub telefon 512972015 |
|
Powrót do góry |
|
|
crocop82
Dołączył: 06 Lut 2013 Posty: 28
|
Wysłany: 17-04-2013, 14:58:51 Temat postu: gwarancje |
|
|
TO REASUMUJĄC SĄSIEDZI,LOKATORZY CO Z TYM ROBIMY??MOŻE ZRÓBMY W ZWIĄZKU Z TYMI USTERKAMI JAKIEŚ ZEBRANIE NAS WSZYSTKICH I TRZEBA PODJĄĆ JAKIEŚ KROKI!ALE TU MUSZĄ SIĘ WŁĄCZYĆ OSOBY KTÓRE ZOSTAŁY WYBRANE NA ZEBRANIU DO NASZEGO REPREZENTOWANIA.OBAWIAM SIĘ ZE DEVELOPER ZE WZGLĘDU NA WYCHODZĄCE "FUSZERKI" BĘDZIE CHCIAŁ WYJŚĆ "TYLNYMI DRZWIAMI"
W GRUPIE SIŁA |
|
Powrót do góry |
|
|
adalbert
Dołączył: 30 Sie 2011 Posty: 85 Skąd: WROCŁAW
|
Wysłany: 17-04-2013, 15:04:38 Temat postu: |
|
|
Ponawiam zatem prośbę o kontakt janeczka102, zorientujemy się też (jako rada) jakie są dalsze kroki egzekwowania gwarancji i damy w przeciągu kilku dni info na forum. |
|
Powrót do góry |
|
|
crocop82
Dołączył: 06 Lut 2013 Posty: 28
|
Wysłany: 17-04-2013, 15:12:46 Temat postu: |
|
|
To czekamy pilnie "wszyscy" na informację bo widzę ze zainteresowanych "fuszerką"Triady jest coraz więcej mieszkańców. |
|
Powrót do góry |
|
|
rychuwro
Dołączył: 28 Sty 2011 Posty: 270
|
Wysłany: 17-04-2013, 15:41:46 Temat postu: |
|
|
Na powyzszy temat wyslalem maila do W.Chowanca i otrzymalem odpowiedz:
Dziękuję za informacje. Chciałbym Pana poinformować, że rękojmia
dewelopera dotycząca części wspólnych kończy się 13 października
2014
roku - trochę czasu jeszcze zostało. Natomiast rękojmia na Pana
mieszkanie wygasa z upływem 3 lat od daty protokolarnego przekazania
przez dewelopera. Proszę zwrócić uwagę na pkt IV protokołu
zdawczo-odbiorczego dotyczącego gwarancji, który podpisywał Pan przy
przejęcie mieszkania. Są tam też punkty dotyczące zasad zgłaszania
usterek.
Dobrze Pan pamięta, na wiosnę (kwiecień lub maj) zaplanowaliśmy
przegląd nieruchomości pod kątem występowania usterek realizowany przez
dział techniczny firmy PUMAZ. Protokół z tego przeglądu (wraz z
dokumentacją zdjęciową) będzie przekazany deweloperowi wraz z pismem
zwracającym się o usunięcie usterek.
Część z tych usterek została zgłoszona deweloperowi, część z
nich
została naprawiona - natomiast sporo jeszcze zostało do zrobienia.
Monituje do dewelopera na bieżąco w tych sprawach.
Pozdrawiam
Wojciech Chowaniec - Administrator nieruchomości
Rownoczesnie wyslalem maila tego samego do Triady i otrzymalem nastepujaca odpowiedz:
dzień dobry
Pana zgłoszenie zostało zapisane i przyjęte. Okres rękojmi jest 3 letni więc obowiązuje do jesieni 2014 roku.
W przyszłym roku przed upływem okresu rękojmi będą dokonywane wszelkie zgłoszone naprawy, zarówno pęknięć w mieszkaniach jak i na klatkach schodowych.
Natomiast sprawę plam na balkonie zdiagnozuje kierownik budowy obok, kontaktując się z Panem.
Takze, sprawy z wykrytymi usterkami nalezy zglaszac tak jak bylo mowione na zebraniu do Triady oraz do wiadomosci do Pumazu. |
|
Powrót do góry |
|
|
janeczek102
Dołączył: 08 Kwi 2013 Posty: 106
|
Wysłany: 17-04-2013, 19:38:28 Temat postu: Zgłaszamy usterki... |
|
|
Witam! Co innego jak się buduje dla kogoś co innego jak się jest po drugiej stronie - lokatorem. Kilka istotnych informacji.
Mieszkania to osobny temat - tak jak powyżej wspomniano protokół przekazania jest początkiem w/w gwarancji. Reszta czyli dach, elewacja itp. tu jest pułapka, gdyż Triada nie wiadomo (może wiecie napiszcie) od kiedy ustanowiła gwarancje i renkojmię. Z reguły liczy się to od momentu sprzedaży pierwszego mieszkania - wtedy powstaje zarząd...
Rozmawiałem dziś z sąsiadem też budowlańcem i jesteśmy zainteresowani dokonać (bez mieszkań) przeglądu całęgo obiektu.
Forum uważajmy jest dobre dla Nas ale czyta to też Triada i Pumaz. Wiemy jakie cyrki są w Jarzębinach I.
Rok to bardzo mało. Na zebraniu był poruszony temat nieszczelności wentylacji - tego koło śmietnika, jak tak długo Triada będzie usuwać usterki inne.... będzie lipa. Teraz jedziemy na gwarancji, a potem Nasz fundusz nie wystarczy na konsekwencje tych baboli.
Po tym przeglądzie o którym w/w pisałem - Rada zadecyduje co dalej - robić zebranie czy nie. Do dyspozycji mam Prawnika który może Nam doradzić co i jak.
Ps. Proponuję zrobić listę e-meilową, było to poruszane ale ...
Ostatnio zmieniony przez janeczek102 dnia 17-04-2013, 20:20:24, w całości zmieniany 1 raz |
|
Powrót do góry |
|
|
janeczek102
Dołączył: 08 Kwi 2013 Posty: 106
|
Wysłany: 17-04-2013, 20:13:17 Temat postu: usterki |
|
|
rychuwro Natomiast sprawę plam na balkonie zdiagnozuje kierownik budowy obok, kontaktując się z Panem.
Widać nie firma a pracownik już jest odpowiedzialny za los Naszych plam. To jakaś kpina.
Tynk jest położony w miarę jednak może być podejrzanego pochodzenia. Mógł być kładziony tynk mineralny i potem było malowane. Czyli wina farby.
Możemy domagać się ponownego przemalowania.
Tylko nakłada się tu niestety kilka czynników - złe wykonanie obróbek, żygaczy, listw itp. To wszystko daje efekt końcowy. |
|
Powrót do góry |
|
|
Pawels
Dołączył: 27 Lut 2012 Posty: 4
|
Wysłany: 17-04-2013, 20:40:14 Temat postu: Usterki |
|
|
Witam,
moim zdaniem mamy jeszcze trochę czasu i możemy pozwolić wykazać się Zarządcy obiektu (..w końcu każdy musi zarobić na swoją wypłatę), proponuję aby każdy z nas zwrócił uwagę na rzeczy, które jego zdaniem są ważne i powinny zostać przekazane jako reklamacja gwarancyjna - następnie Pumaz przekaże taką liste deweloperowi, najlepiej na zaplanowanym w najbliższym czasie przeglądzie. Dla mnie ważne jest, aby to wszystko odbywało się na przejrzystych zasadach, zgłoszenie reklamacyjne - wypracowanie wiążącego harmonogramu napraw oraz szczegółowego planu naprawczego (przynajmniej dla usterek dla Nas ważnych). Ja np. chciałbym wiedzieć w jakiej technologii zostanie poprawiony sypiący się wjazd do garażu.
Przykładem Janka w najbliższym czasie sam przejdę się z aparatem i zamieszczę to co mnie boli.
Najważniejsze jest aby zwracać co w jaki sposób jest i będzie naprawiane, Triada to solidna firma i z pewnością usterki będzie naprawiać. Ale można poprawiać w taki sposób aby coś wytrzymało do końca gwarancji i tak aby wykonać coś porządnie na lata - ale to niestety będzie się wiązać z nakładem wyższych kosztów - a tym deweloper może już nie być zainteresowany:)
Odnośnie odpowiedzi przesłanej przez Pana Chowańca, zastanawia tylko fakt iż stawia się w gestii proszącego, a Triada usuwa usterki dla Niej wygodne, mało kosztowne - a te ważne, a zarazem niewygodne są zsuwane na drugi plan.
Zarząd powinien tylko sprawdzić czy faktycznie ta rękojmia kończy się w październiki 2014, dobrze też aby przegląd budynku odbył się komisyjnie, przy udziale przedstawicieli Zarządu.
....a tak poza konkursem co się dzieje w Jarzębinach I?? |
|
Powrót do góry |
|
|
crocop82
Dołączył: 06 Lut 2013 Posty: 28
|
Wysłany: 18-04-2013, 18:25:16 Temat postu: top secret:) |
|
|
Gwarancje
Ostatnio zmieniony przez crocop82 dnia 24-02-2014, 8:30:01, w całości zmieniany 1 raz |
|
Powrót do góry |
|
|
rychuwro
Dołączył: 28 Sty 2011 Posty: 270
|
Wysłany: 18-04-2013, 18:37:21 Temat postu: |
|
|
Jest coraz cieplej, możemy któregoś pięknego wieczoru/popołudnia spotkać się przy placu zabaw. Kto jest chętny ? Tak naprawdę wystarczy parę "kumatych" osób, plus ktoś z zarządu wspólnoty i można obgadać temat. |
|
Powrót do góry |
|
|
crocop82
Dołączył: 06 Lut 2013 Posty: 28
|
Wysłany: 18-04-2013, 18:41:48 Temat postu: |
|
|
Gwarancje
Ostatnio zmieniony przez crocop82 dnia 24-02-2014, 8:30:20, w całości zmieniany 1 raz |
|
Powrót do góry |
|
|
rychuwro
Dołączył: 28 Sty 2011 Posty: 270
|
Wysłany: 18-04-2013, 18:45:29 Temat postu: |
|
|
Pasuje, tylko nie wiem czy do jutra, ktoś wejdzie na to forum i się zorientuje o zebraniu |
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|