Złociste jarzębiny - Forum mieszkańców, ul. Zatorska, Wrocław

[zenobiusz]

Cieszy, że jednak ktoś w ZJ II zaczyna dostrzegać (ale dopiero skraweczek) niekompetencji (żeby nie powiedzieć mocniej) Pumazu. Wystarczy porównać opłaty nasze z ZJ I żeby zauważyć co znaczy kontrola nad poczynaniami administratora-to są duże, wyrzucane pieniądze. Ale ZJ I mają zarząd własny który reprezentuje właścicieli wobec administratora trzymając go na krótkiej smyczy.

[virgo]

Dalsza korespondencja. Otrzymałem odpowiedź.

Witam,

Zapoznałem się z treścia regulaminu, dziękuję.
Sytuacja cześciowo sie wyjaśniła.

Z regulaminu:
II. Warunki rozliczania energii cieplnej
1. Wymiar opłat czynszowych z tytułu rozliczeń za ciepło obejmują następujące pozycje:
a) „opłata stała za ciepło” - dot. opłaty za ciepło dostarczone na ogrzewanie klatek i straty na instalacji - pobieranej przez 12 m-cy w roku od powierzchni użytkowej,
b) „opłata zmienna za c.o” - dot. opłaty za ciepło dostarczone na ogrzewanie mieszkań - pobieranej przez 12 m-cy w roku
c) „opłata za podgrzanie wody” - dot. opłaty za ciepło dostarczone na podgrzanie wody wodociągowej - pobieranej w okresie dostarczania ciepłej wody użytkowej.
2. Podstawę ustalenia pobranych i obliczonych opłat za ciepło dostarczone na ogrzewanie c.o. i za ciepło dostarczone na podgrzanie wody wodociągowej stanowią:
a) w przypadku opłaty stałej za ciepło 25% kosztów ogólnych - powierzchnia użytkowa lokalu dla której ustalana jest opłata za użytkowanie tego lokalu,
b) w przypadku opłaty zmiennej c.o. 50% kosztów ogólnych
c) w przypadku ogrzania wody wodociągowej 25% kosztów ogólnych
-----

To wyjaśnia dlaczego pozycja grzanie wody i opłata stała są sobie równe w rozliczeniu.

Myślę, ze można to zrewidować, bo 25% za "grzanie klatek i straty", to nieporozumienie.
Klatki są grzane głównie z naszych mieszkań i 2 małych grzejników na 1 pion, a także właśnie z tych strat w rurach.

Rozumiem, że rozliczenie za 2013 rok z PGiN to suma pozycji 197811 zł? Czy tak?
Poproszę zatem o zużycie m3 ciepłej wody w całym budynku i sumę odczytów z liczników w Gj za 2013.
Warto przeanalizować te dane i omówić ewentualnie na zebraniu.

Pozdrawiam

B.


Edit

Jak się okazuje, to ogrzewanie nie jest liczone wprost, a jest powiązane z podgrzewaniem wody.
Tak analizuje te proporcje i wydaje się, że jest ok. Trudno każdego zadowolić.
Jednak chyba warto zostać przy 25% udziału stałego ze względu na pustostany.
Sąsiedzi mówią, że jak ich sąsiedzi wyjężdzali na weekend zimą, to oni od razu to czuli. Sciany wewnętrzne są kiepsko ocieplone.



Dnia Piątek, 14 Marca 2014 11:00 Wojciech Chowaniec <w.chowaniec@pumaz.pl> napisał(a)
> Witam Panie Bartłomieju
>
> Dziękuję za Pana spostrzeżenia i analizę. Chciałbym tylko
> przypomnieć, że rozliczenie zostało dokonane na podstawie Regulaminu
> rozliczeń wody, ciepła i energii elektrycznej, który
> został zatwierdzony uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej Złociste Jarzębiny II
> nr 10/2012 z dnia 17.05.2012 roku.
>
> Przesyłam w załączeniu treść regulaminu.
>
> W regulaminie w § 3 w pkt II.2 jest podana podstawa rozliczeń ciepła.
>
>
> Pozdrawiam
>
> Wojciech Chowaniec - Administrator nieruchomości
>

[nowy86]

Witam sąsiadów,
proszę zwrócić też uwagę na ceny usług, które planuje wspólnota zrealizować, wydają mi się bardzo zawyżone - ogrodzenie placu zabaw 5tys? a płotki wzdłuż chodnika 6tys? skąd te ceny?

Proszę zwrócić uwagę, że fundusz remontowy jak sama nazwa wskazuje przeznaczony jest na remonty. Jeżeli my dziś chcemy wydać 6 tys na płotek, 5tys na ogrodzenie, 2tys na oświetlenie kolejne 2tys na słupki to już mamy 15tys zł. Funduszu mamy ok. 40tys nazbierane. Niech te pieniądze będą rozsądnie rozdysponowane bo gdy przyjdzie np. zrobić remont elewacji za ileś lat to nie będzie z czego.

Po drugie chce zwrócić uwagę na koszt: wynagrodzenie zarządcy - 0,5zł/m2.
Ostatnio na zebraniu powiedzieli nam, że jest to stawka negocjowalna i temat ucichł. Mam porównanie od innych zarządców, np.40 groszy.
Miesięcznie to kilka złotych, wiem że nie dużo, ale można by przeznaczyć te 10groszy dodatkowo na fundusz remontowy. Mała kwota ale miesięcznie to jest ok.700zł, rocznie daje nam ponad 8tys zł! a to już spora suma, za którą coś można zrobić.
Dlaczego mamy negocjować tej stawki, przecież to my możemy zmienić zawsze na tańszego zarządce.

Pozdrawiam serdecznie

[janeczek102]

Witam!

Z uporem maniaka będę bombardował Was różnymi pomysłami/tematami na kolejne spotkanie z PUMAZ-em. Oto kilka z nich:
- cesja - potrzebna w razie problemów z deweloperem,
Temat ten przewija się przez wiele wspólnot - jednak musimy się z Nim zmierzyć. Pumaz dostarczy w niedługim czasie odpowiedną lekturę.

- usterki - mija Nam w październiku gwarancja, proszę o zgłaszanie wszelkich usterek. Jak problem służę pomocą.

- Usługi - temat rzeka, jednak 60% niezadowolonych lokatorów świadczy o istotnym problemie. Dotyczy to tylko sprzedawców alkoholu.

- rozbudowa placu zabaw - tego nigdy za wiele, jednak mając wyż demograficzny i przepełniony plac prosi się o jakieś pomysły?

Może macie cóś co dałoby się usprawnić? Rozbudować?
- zabezpieczenie ZJII - przed kradzieżami, wandalami itp.

Zbieram wszelkie uwagi na w/w tematy. Jak macie cóś swojego to proszę o info.