Złociste jarzębiny - Forum mieszkańców, ul. Zatorska, Wrocław

[mariusz 60]

Witam,
Zapewne część mieszkańców otrzymała do skrzynek informacje o nowych stawkach za korzystanie z miejsca parkingowego które podrożało prawie 4 razy!!!I nie dopłatę z tego tytułu które średnio wynoszą około 500 zł którą trzeba wyrównać.Proszę o informację czy takie stawki jak u nas za utrzymanie miejsca garażowego jak w "Apartamencie Hilton na pl.Dominikańskim" są w innych wspólnotach?Czy macie jakieś informację że osoby posiadające garaż muszą uczestniczyć w kosztach osiedla na taką skalę i czy to jest normalne?Proszę o informację interesują mnie wszelkie przykłady i porównania z innych Wspólnot - dziękuje:-)

[Przemek]

Dołączając się do pytań "mariusz 60", również mam parę pytań w kwestii nowego rozliczania za miejsce postojowe w garażu podziemnym. Może się nie znam, może po prostu nie znam wszystkich informacji.

1) Zostało dokonane ponowne rozliczenie kosztów wspólnych nieruchomości za 2016, gdzie osobom, które posiadają miejsce postojowe zostało doliczone 428,20zł. Czy na zebraniu wspólnoty nie glosowaliśmy już nad przyjęciem sprawozdania finansowego za 2016? Nie została ta uchwała już podjęta przez zebranie większości głosów? Jeśli zmieniamy za 2016 to może zróbmy korektę za 5 lat wstecz

2) Czy jeśli posiadacze miejsc parkingowych mają płacić teraz za udział w nieruchomości wspólnej powiększony o około 0,38% (1/42x~16%) to dlaczego nie uwzględniamy tego udziału do głosowania nad uchwałami podczas zebrania wspólnoty nieruchomości. Wychodzi na to, że mając o 0,38% więcej udziałów mamy obowiązek więcej płacić, ale brak praw dotyczących większego udziału w głosowaniu.

3) dlaczego podczas obliczania dodatkowej stawki za miejsce postojowe różna jest "stawka z zebrania" a "stawka za m2 mieszkania"?

[WoWo]

Bardzo dobre pytania, wyślij je Przemku do administratora. Zobaczymy jakie będzie oficjalne stanowisko.

Założenie tego przeliczania jest z góry błędne, ze względu na kilka kwestii. Najważniejszą jest przyjęty przez nas (na pierwszym zebraniu?) regulamin nieruchomości i sposób rozliczania kosztów. Trzeba również pamiętać, że w zasadzie są to 2 odrębne nieruchomości z dwiema różnymi księgami wieczystymi pod jednym adresem.

Natomiast gdyby ktoś miałby na tyle odwagi żeby powiedzieć, że idea takiego rozliczania jest słuszna i co ważniejsze, że ma umocowanie prawne to jako mieszkańcy powinniśmy się domagać od Zarządcy rekompensaty za kilka lat za zawyżony czynsz, a jako posiadacze garażu odszkodowania za wprowadzenie w bład i narażenie na straty....

Przemku daj znać jak dostaniesz odpowiedź od Zarządcy. I zachęcam, jeśli ktoś ma pytaia, argumenty to niech tu pisze, ale również wysyłajcie maile do Pumazu.

pzdr

[Przemek]

Jasne, jak dostanę jakąś informację to dam znać. W międzyczasie już wiem, że popełniłem błąd i założyłem w drugim pytaniu, że udział garażu nie wlicza się do udziału w głosowaniu. Zapomniałem, że się jednak wlicza, więc jeden temat mam zamknięty.

[WoWo]

Naprawdę się wlicza? Przecież od zawsze słyszeliśmy, że "garaż" nie może oddać głosu bo musiałby oddać jeden wspólny głos, że wszyscy współwłaściciele musieliby tak samo zagłosować. Czyli głosów się nie da podzielić cząstkowo ale ktoś spróbował porozdzielać opłaty...
Głowny problem jest taki, że powierzchnie zostały zsumowane. Potrzebny byłby rozdział 2 nieruchomości i osobne nimi zarządzanie.

[mariusz 60]

Moim skromny zdaniem jest to ujmując wszystko dziwne i zrobione na "kolanie" czemu nagle sprawa ruszyła po zebraniu bez informacji na samym zebraniu jakie to są koszty dla właścicieli garażów i na jakiej podstawie to NAGLE jest wykonane jak przez 5 lat nie było powinna być chyba jakaś dyskusja ?Sprawa był poruszana kilka krotnie co roku z informacją na zebraniu że jest w Sądzie i nie ma jasnej interpretacji ani wyroku.Czemu nie można tego zrobić od roku 2020 r jak nie było od 2013?To są ogromne koszty i obciążenia to nie 5 zł tylko 83 plus duże niedopłaty dla mieszkańców i wrzucanie rozliczenia do skrzynki jest mało poważne nieprofesjonalne i krótka informacja na zebraniu bez podania konkretów, daty nic tylko rozmowa nawet nie na forum Pani Benity która najbardziej była sprawa zainteresowana z jednym mieszkańcem osiedla i w skrzynce nagle niespodzianka!!!!!!!!Ja byłbym za tym żeby z organizować zebranie właśnie temu poświęcone i wstrzymać się ze wszelkimi ruchami i płatnościamii !!!!!Sam czekam na wyjaśnienia od Pana Wojtka.Prosiłbym o wypowiedz osoby które prawnie może do tego podejść.Moim zdaniem jeżeli nie było to przez 5 lat realizowane i teraz nagle zmiana to jest to prawnie do podważenia.

[WoWo]

Tak jak mówisz, NA KOLANIE! Taka zmiana wymagałaby być może spotkania, a na pewno dokumentu potwierdzającego wprowadzenie zmian.
O głosowaniu za postawieniem stojaków rowerowych dostałem 3 maile, o tym ani jednego. A czy ktoś z członków zarządu wiedział o przygotowywanej korekcie?